观城项目可以说是鸿荣源在龙华继壹成中心后的又一大巨无霸项目。项目开发建造用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）

  项目规划坐落观澜中心，集才智服务、才智日子、才智购物、才智学校、才智制作、才智科研等元素于一体，打造新鼓起的产业基地。

  （一期）02地块（一期）：总建面约19万平，其间住所约8.1万平，商业约1.9万平，共用停车库等地下建筑约7.5万平。

  （一期）02地块（二期）：总建面约6.7万平，其间工作建面约5.25万平，商业建面9900平。

  （一期）03地块：总建面约42.4万平，其间住所约13.9万平，商业约8.2万平，工作约4.6万平。地下建筑约12.4万平。

  （一期）04地块：总建面约34.5万平，其间住所建面约10.9万平，商业建面约5.7万平，工作建面约4.4万平。

  从地块操控目标可以精确的看出，有6块纯二类居住用地，7块商业用地+二类居住用地，2块新型产业用地和4块工业用地。

  项目地点的片区主要以住所、工业生产厂房和宿舍为主，其间许多住所的建筑结构比较老旧，工业生产厂房则主要是做传统的制作业。

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