华为，迈瑞早就官宣布局观澜，紧接着在本年7月10号，龙华观澜成功出让两宗工业用地，未来这两个工业基地的年产值估量都将超越百亿元！

  深圳的购房者嗅觉敏锐，开端对观澜凶相毕露，谁都知道房地产开展前史规则—

  从区位上看，观澜地处深圳中轴线的“北大门”，往上（北）走是东莞松山湖，往南是福田CBD，还紧邻龙华中心区，串联了华为、富士康两大全球电子信息工业巨子，是未来城市开展的黄金走廊。

  坂田开展的弱势是，远离龙岗中心区，使到在政府全力开展龙岗中心区的时分，出钱出力，可是却没有遭到辐射利好，而龙岗中心区就算想扶一把坂田，也力所不及。

  这使到坂田不得不游离在龙岗的开展利好之外，不能跟龙岗中心城相得益彰，直接引发坂田现在为难的局势。

  龙华要点打造的六大片区：北站世界商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙际商圈、大浪时髦小镇，观澜文明小镇，其间三个都与观澜有关，

  另外观澜也是龙华行政中心所在地，加上深圳北站商务中心和龙华商贸中心，龙华中心

  现在观澜有华为、迈瑞的加持，光环更甚，可是至于观澜的开展前途，一万间预估是跟光亮的开展规划差不多，

  十四五期间，光亮定位为深圳北部中心、科学技术创新中心、重要交通枢纽，科研经济先导区、高新技术工业和先进制造业集聚区；

  观澜的方位能很好地成为华为、富士康、富士施乐等世界名企，以及观澜高新园、秀丽科学园等高端工业园区与光亮的交互节点

  这个特点注定了观澜开展遭到龙华中心区的控制，方针扶持上也没有光亮的凶猛。

  咱们可以正常的看到南山、福田，乃至坂田，根本都把握中心科研技术工业才干快速地开展，GDP傲世深圳群雄。

  其实现在观澜的楼市，一万间觉得是比较为难的，重视深圳楼市的人都知道，观澜楼市去化困难。

  在上面一万间计算的表格中就可以正常的看到，上一年观澜入市的楼盘，根本还在卖，并且这部分楼盘在开盘的时分，去化状况一度沦为“笑谈”。

  山水华庭上一年8月入市，均价约4.75万/平，总价在299-712万，共推108套66-146平住所，可是开盘当天仅24批客户认筹，成深圳史上入围人数最少的新盘；

  鹏瑞.颐璟府于“金九”入市，均价约5.5万/平，总价在447-865万，推1659套79-143平住所，开盘当天共524批客户认筹，仅卖出473套。

  御景华府更夸大，在还没拿证的时分就先每套减2万，为了去化真的太尽力了。

  现在观澜全体片区来说，以工厂、城中村为主，商业配套不行完善，寓居气氛短缺

  ，并且尽管开通了地铁，可是掩盖规模太少了，出行其实是依托自驾或是经过公交换乘至地铁站。

  购房者不傻啊，近邻光亮也未来可期，4万+/平的新房不是更香吗？再远一点的龙岗4万多寓居体会感不比观澜强？

  ，曾经一些片区无商业，这几年也开端在添补，根本上每个区都有片区的CBD。

  西丽：建造西丽枢纽站，又有西丽湖世界科教城，还有深圳综合性国家科学中心，与光亮科学城位置齐平，高校聚集。

  高端制造业从业者的收入安稳，不会像高新科技和金融从业者那样，会有暴富神话，

  还有一个首要的要素是，观澜不会涨过龙华（龙华中心区，红山片区），观澜的房价估量会在龙华房价的60%-70%左右起浮。

  北站世界商务区，和红山高端住所片区，都是龙华未来开展的要点，未来观澜开展起来，少不了要向龙华输血建造的。

  片区逾2500万㎡城市更新，足以再造3个福田中心区，仅次于两个前海中心区的面积。