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  龙华观澜，合正观澜汇三期（存案名：澜汇云庭花园》于2023年7月21日取证入市，本次推出2/3/4栋，合计714套住所房源，面积103㎡的3房2卫，129㎡的4房2卫户型，存案均价5.4万/㎡，存案单价4.93-5.96万/㎡，总价512-780万/套，方案2025年12月底带德系精装交房。该项目于2023年7月27日开盘，开盘当天有369批客户参加选房，推出了110套特定86折房源，折算单价4.2-4.5万/㎡。

  C户型：103㎡的3房2厅2卫，规划的竖厅格式，U型厨房，有朝南向、西南、东南、西向。

  D1户型：129㎡的4房2厅2卫，规划的横厅格式，餐客厅一体，全明户型，U型厨房，南北通透大阳台。

  D2户型：129㎡的4房2厅2卫，规划的横厅格式，四开间朝南，全明户型，U型厨房，南北通透大阳台。

  合正观澜汇三期，坐落龙华区福城街道观兴南路与观兴东路交汇处西北侧，项目地点是该片区的商业中心，南侧紧挨着4号地铁线“茜坑站”，南侧是龙华外国语校园福城校区，东侧接近龙华区政府，西侧是保利集团田背村整村统筹项目。

  合正观澜汇作为综合体大盘，观澜汇一期于2016年头首推入市；2019年末一期天虹购物中心经营。至此，规划超130万㎡的观澜汇进入全体兑现期。

  合正观澜汇三期，总占地面积7万㎡，总建筑面积约84万㎡，分4个地块开发，其间02地块是工业研制、宿舍及商业，03地块是住所及底商，04地块存案名：澜汇云境花园，05地块存案名：澜汇云庭花园。

  澜汇云庭花园，总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约32万㎡，计容建筑面积约25.5万㎡，容积率9.1，绿化率35%，共由3栋53-56层住所+1栋甲级写字楼及万象系酒店+2栋保证房组成，其间2栋住所54层，3栋住所56层，4栋住所53层。

  总规划1868户，其间商品房约714套，3梯5户/4梯6户规划，停车位1639个。

  交通配套：项目楼下便是4号地铁线“茜坑站”D出口，出行零距离，紧邻骨干道观澜大路，1.5公里沈海高速。

  校园配套：项目自带幼儿园，楼下是龙华外国语校园集团府福城校区，该校是一所9年制公办54班校园，现在正在建设中。

  商业配套：观澜汇一期的天虹商场2019年现已开业，现在商业体现已运营的很老练，未来1公里内还有30万㎡商业落地。

  文娱配套：龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文明新地标。

  周边价格：现在合正观澜汇一期的二手房指导价5.15万/㎡，依据查询，近期合正观澜汇一期成交单价都在5.58-5.84万/㎡。

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